據(jù)山東德州市政府網(wǎng)站消息，19日德州市政府發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》。《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。

《通知》指出，要依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、城市規(guī)劃及人口等因素，做好本地房地產(chǎn)市場需求預測，合理確定房地產(chǎn)市場土地供應規(guī)模；盡快編制住宅用地供應年度計劃、中期規(guī)劃和三年滾動計劃；加快土地供應，及時公開土地供應信息和征地批準文件，規(guī)范發(fā)布土地供應計劃、出讓公告、成交公示和供應結果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應數(shù)據(jù)，穩(wěn)定市場預期。要建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，對商品住房庫存消化周期在6個月以下的，要顯著加快住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，合理控制供應土地節(jié)奏，適當加大住宅用地供應。要平衡好供需關系，密切關注房地產(chǎn)市場形勢，確保住房供應的剛性需求。

《通知》指出，全面實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度，將建設周期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。同時對地價偏高、建安綜合造價偏低的項目嚴加監(jiān)管，確保建設標準和工程質量。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。

《通知》稱，要落實差別化的住房信貸政策。調整住房公積金貸款政策：購買首套住房申請貸款時，首付比例不得低于30%；購買第二套住房申請貸款時，首付比例不得低于40%；在不得對擁有兩套以上住房的繳存職工發(fā)放貸款的同時，對已經(jīng)兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發(fā)放貸款；購買同套自住住房只能提取購房人本人及配偶的公積金。根據(jù)市場狀況，適時調整商業(yè)性個人住房貸款首付款比例。

要控制投機性炒房。在德州市范圍內實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。房屋交易主管部門要在交易環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，嚴格把關。

要加強新建商品房銷售監(jiān)管。加強高價房地產(chǎn)開發(fā)項目的網(wǎng)簽管理，對存在以下情形的房地產(chǎn)開發(fā)項目暫停網(wǎng)簽權限：在售的同一項目再售時網(wǎng)簽均價月增幅超1%的；當日商品住房網(wǎng)簽成交均價高于前日平均網(wǎng)簽價格1%或連日上漲超過2%的；銷售價格與預售申報的價格明顯不相符合的；惡意虛假網(wǎng)簽、空買空賣的。

要加強商品房預售許可管理。對于有違規(guī)銷售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停辦理預售許可；對申報價格高于同一項目前期預售價格月增幅1%的，不予辦理預售許可。全面落實預售資金監(jiān)管制度，防止資金挪用、項目爛尾。全面加強房屋面積管理，未經(jīng)房產(chǎn)預測繪的項目，不予辦理預售許可；未經(jīng)房產(chǎn)測繪成果審核備案的項目，不予受理綜合竣工驗收備案。加強商品房現(xiàn)售管理，對于通過竣工驗收備案的商品房項目，未按照規(guī)定辦理住房現(xiàn)售備案的，暫停網(wǎng)簽權限。規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理，防范一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。

《通知》強調，近期要把控制商品住房價格作為首要任務，從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。對完不成調控目標的，要對各縣(市、區(qū))政府主要負責人進行問責，中心城區(qū)(含德城區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū))要對房管中心主要負責人問責。(中新經(jīng)緯APP)