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上海市前期物業(yè)服務(wù)合同(2015版住宅物業(yè)示范文本)

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  甲方:__________________________________
  法定代表人:____________________________
  地址:__________________________________
  聯(lián)系電話:______________________________  乙方:__________________________________
  法定代表人:____________________________
  資質(zhì)等級:_________,證書編號:_________
  地址:__________________________________
  聯(lián)系電話:______________________________  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
  物業(yè)名稱:_________________________________________________
  物業(yè)類型:_________________________________________________
  座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號
  四至范圍(規(guī)劃平面圖):___________________________________
  總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。
  物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù);
  (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。  第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。  第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定
  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),詳見附件三  
  (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見附件四;
  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;
  (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見附件六;
  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;
  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;  第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費
  (一)住宅:
  高層:_________元/月·平方米;
  多層:_________元/月·平方米;
  別墅:_________元/月·平方米;
  物業(yè):_________元/月·平方米;
  (二)辦公樓:_________元/月·平方米
  (三)商業(yè)用房:_________元/月·平方米
  (四)_________________________________
  (五)_________________________________
  (六)_________________________________
  上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下:
  一、住宅物業(yè)
  1.綜合管理服務(wù)費:
  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________
  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:____________________________________________
  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用:__________________________________________________
  5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用:______________________________________________
  6.________________________________________________________________________
  二、非住宅物業(yè)
  1.綜合管理服務(wù)費:________________________________________________________
  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________
  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:____________________________________________
  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用:__________________________________________________
  5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用:______________________________________________
  6.________________________________________________________________________  第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。
  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。  第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。
  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
  (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
  1.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金;
  2.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金。
  (三)_________________________________________________________________  第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按______(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)
  逾期交納的,違約金的支付約定如下:______________________________________________  第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
  (一)_____________________________________________________________________;
  (二)_____________________________________________________________________。  第十二條 停車場收費分別采取以下方式
  (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位__________元/個·月、車庫機(jī)動車車位_________元/個·月、露天非機(jī)動車車位_________元/個·月、車庫非機(jī)動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
  乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位___________元/個·月、車庫機(jī)動車車位__________元/個·月、露天非機(jī)動車車位_________元/個·月、車庫非機(jī)動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
  (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
  乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
  (三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。  第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費約定如下
  (一)健身房:_________________________________________________________
  (二)棋牌室:_________________________________________________________
  (三)網(wǎng)球場:_________________________________________________________
  (四)游泳池:_________________________________________________________
  (五)其他:___________________________________________________________
  上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配:
  1.____________________________________________________________________
  2.____________________________________________________________________
  3.____________________________________________________________________
  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。  第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式
  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第_______種方式處理:
  1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
  2.直接納入專項維修資金;
  3._________________________________________________。
  (二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第_________種方式處理:
  1.由業(yè)主追加補足;
  2._________________________________________________。  第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金
  (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;
  (二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
  (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;
  (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。  第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
  (一)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
  (二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;
  (三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,依照《業(yè)主臨時公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
  (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;
  (五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
  (六)__________________________________________________________________。  第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
  (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;
  (四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;
  (五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告;
  (六)___________________________________________________________________。  第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
  (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
  (五)___________________________________________________________________;
  (六)___________________________________________________________________。  第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。  第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。  第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。  第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)  第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。  第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同
  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。  第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。  第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定
  (一)_____________________________________________________________________
  (二)_____________________________________________________________________
  (三)_____________________________________________________________________
  (四)_____________________________________________________________________
  (五)_____________________________________________________________________  第二十八條 本合同中下列詞語的定義是
  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。
  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。
  (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:
  1.一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備;
  2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設(shè)施。
  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
  (八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。  第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。  第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
  本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。  第三十一條 本合同正本連同附件共_______頁,一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。  第三十二條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。  第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第_______種方式解決
  (一)向_________仲裁委員會申請仲裁;
  (二)向人民法院提起訴訟。  第三十四條 本合同為期_______年,自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
  本合同期限未滿,若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。  第三十五條 本合同期限屆滿前_______月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。  第三十六條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或_________代管。  第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。 
甲方簽章:_____________  乙方簽章:_____________
法定代表人:___________  法定代表人:___________
_________年____月____日  _________年____月____日  附件  附件一 物業(yè)構(gòu)成  附件二 物業(yè)規(guī)劃平面圖  附件三 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù)
項目服務(wù)內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共部位房屋結(jié)構(gòu) 門 窗 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 管道、排水溝、屋頂 圍 墻 道路、場地等 休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 室外健身設(shè)施、兒童樂園等 安全標(biāo)志等 供水系統(tǒng)普通水泵 變頻水泵 排水系統(tǒng)二次生化處理 公共照明公 燈 公共電氣柜 景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 大堂空調(diào) 升降系統(tǒng)電 梯 消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備 避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施 弱電系統(tǒng)電子防盜門 監(jiān)控系統(tǒng) 周界報警 樓宇對講(可視) 住戶報警 電子巡更 水景水景(動力) 其它    附件四 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
項目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)草坪修 剪 清雜草 施 肥 灌、排水 病蟲害防治 其 它 樹木修 剪 中耕除草、松土 施 肥 病蟲害防治 扶正加固 其 它 花壇花景布 置 灌、排水 補 種 修剪、施肥 病蟲害防治 其 它   附件五 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)
項目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、 公共燈具 天臺、屋頂 門窗等玻璃 垃圾收集 電梯轎廂 樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄小品等 水 景 垃圾廂(房) 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 其它    附件六 公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)
服 務(wù) 內(nèi) 容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)人 員 要 求 門   崗 巡 邏 崗 技防設(shè)施和救助(監(jiān)控崗) 車 輛 管 理 其   它   附件七 物業(yè)使用禁止性行為的管理  附件八 綜合管理服務(wù)
服 務(wù) 內(nèi) 容服務(wù)要求管理處設(shè)置 管理人員要求 服 務(wù) 時 間 日常管理與服務(wù) 其   它   附件九 物業(yè)承接驗收確認(rèn)書  甲方:_______________________________
  法定代表人:_________________________
  地址:_______________________________
  聯(lián)系電話:___________________________  乙方:_______________________________
  法定代表人:_________________________
  資質(zhì)等級:_______,證書編號:________
  地址:_______________________________
  聯(lián)系電話:___________________________  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接________(物業(yè)名稱)(座落位置:________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路______弄______號)的前期物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,共同確認(rèn)如下:  一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容
  甲方已于_______年______月______日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗
  1.___________________________________________________________________
  2.___________________________________________________________________
  3.___________________________________________________________________
  4.___________________________________________________________________  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬□中選擇)
  □經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,乙方同意承接驗收。
  □經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下:
  1.___________________________________________________________________
  2.___________________________________________________________________
  3.___________________________________________________________________
  4.___________________________________________________________________
  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問題確定解決辦法如下:
  1.___________________________________________________________________
  2.___________________________________________________________________
  3.___________________________________________________________________
  4.___________________________________________________________________  三、物業(yè)資料的移交
  甲方已于_______年______月______日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):
  1.規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;  
  2.設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
  3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;
  4.___________________________________________________________________ 甲方簽章:_____________  乙方簽章:_____________
法定代表人:___________  法定代表人:___________
_________年____月____日  _________年____月____日  使用說明
  1.本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
  2.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減
  3.本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
  4.本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。
  5.根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。
  根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔(dān)。
  6.在簽訂合同時,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
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