房地產(chǎn)居間合同　　委托人甲(出售、出租方)
　　居 間 方
　　委托人乙(買入、承租方)
　　第一條　(訂立合同的前提和目的)
　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。
　　第二條　(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
　　委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________ ，權(quán)證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。
　　委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
　　第三條　(委托事項)
　　(一)委托人甲委托事項(共__________項)
　　主要委托事項：
　　1、________________________________________________
　　2、________________________________________________
　　其他委托事項：
　　1、________________________________________________
　　2、________________________________________________
　　3、________________________________________________
　　(二)委托人乙委托事項：(共______項)
　　主要委托事項：
　　1、
　　2、
　　其他委托事項：
　　1、
　　2、
　　3、
　　第四條　(傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)
　　(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第　　　種方式計算支付傭金;(任選一種)
　　1、按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;
　　2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
　　(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)
　　1、按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;
2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
　　(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
　　1、未完成委托人甲委托的主要事項第(　　)項、其他事項第(　　)項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。
　　2、未完成委托人乙委托的主要事項第(　　)項、其他事項第(　　)項的，將合同約定收取傭金的　　%，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。
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　　第五條　(合同在履行中的變更及處理)
　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
　　本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
　　第六條　(違約責任)
　　(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
　　1、無正當理由解除合同的;
　　2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;
　　3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
　　(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
　　1、無正當理由解除合同的;
　　2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;
　　3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
　　4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
　　(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
　　第七條　(發(fā)生爭議的解決方法)
　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第(　　)項進行解決：
　　1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
　　2、向法院提起訴訟
　　第八條(訂立合同數(shù)量)
　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
　　補充條款
　　委托人甲(名字/名稱)　居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)
身份證號/　　　　　營業(yè)執(zhí)照號碼　　　　身份證號/
　　其他證件號碼　　　　　　　　　　　　　　其他證件號碼
　　住/地址　　　　　　住/地址　　　　　　住/地址
　　郵政編碼　　　　　　郵政編碼　　　　　　郵政編碼
　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話
　　本人/　　　　　　　法人/　　　　　　　本人/
　　法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人
　　(簽章)　　　　　　(簽章)　　　　　　(簽章)
　　代理人(簽章)　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)　　代理人(簽章)
　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)______________
　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日
　　簽于：　　　　　　　簽于：　　　　　　　簽于：
　　簽訂二手房居間合同范本應該注意的問題
　　其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關(guān)部門核實、舉報。
　　其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀服務收費的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀服務費不超過成交價的2%,租賃中介經(jīng)紀服務費不超過一個月租金的70%
　　其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀費。
　　其四，要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。